消基會怒告6銀行房貸鴨霸--拒核發清償證明破天荒 消基會怒告6銀行房貸鴨霸不公平契約 擴張債權吃定消費者2011年 01月12日 蘋果日報【綜合報導】國泰世華、京城、渣打、華泰、大台北及台灣中小企業6家銀行，因對民眾房貸擔保要求太超過，消基會昨祭出嚴懲惡劣業者的尚方寶劍，提起《消費者保護法》實施17年來首宗「不作為訴訟」。消基會表示，這6家銀行在民眾辦房貸時沒先說明，即在契約加入須清還房貸以外的連帶債務如卡債等，才給清償證明，該會10年來接獲申訴60件，銀行應立即停止此做法。學者也痛批銀行「太惡霸」。行政院金融監督管理委ARMANI員會銀行局副局長邱淑貞昨說，銀行公會根據《民法》規定房屋貸款債權範圍，在2008年1月發布自律規範，要求銀行須讓房貸戶自行勾選最高限額或普通抵押權，但因法律不溯及既往，2008年前的房貸舊契約就會產生爭議。金管會將要求使用舊契約的銀行須與客戶協商更新貸款契約，並要求銀行須一一列舉債務擔保範圍項目，讓民眾逐項勾選了解，「 若6家銀行真的有疏失，金管會將會立即要求導正。」 > > > 消基會董事長蘇錦霞在昨消費者日（《消保法》於1994年1月11日通過，消保會把當天定為消費者日）到台北地方法院控告6家銀行。 拒核發裝潢清償證明蘇錦霞以曾向消基會申訴的案件為例指出，民眾簡先生向國泰世華貸款200萬元買房，還了101萬元，2006年將房子賣給朋友，把尚欠的99萬元還給銀行，以便辦理清償證明及塗銷抵押權設定，不料銀行跟他說，他還有60萬元消費性信用貸款未償還，拒絕核發證明， 以致他無法把房子過戶給朋友。 > > > 另一個案件是民眾王小姐，她自己買房，跟國泰世華銀行貸款，去年把房子賣掉要過戶時，銀行跟她說，她因幫哥哥當保人，哥哥的房貸尚未還清，所以無法核發清償證明，最後引發消費糾紛。 > > > 消基會董事謝天仁指出，房屋貸款酒店經紀債權範圍應是《民法》第861條規定的本金、利息、違約金及實行抵押權的費用，但銀行與民眾簽的房貸契約中，還擴張包括信用卡債務、幫人做保債務等全納入，非常不合理，嚴重傷害消費者權益。 提出不作為訴訟蘇錦霞指出，10年來接到的60件申訴案中，有6件是國泰世華銀行，其餘5家銀行各有1至2件，這幾年來消基會不斷與銀行斡旋，希望銀行改正，但銀行態度強硬，讓消基會痛心，在確定這6家銀行的定型化契約嚴重傷害消費者權益後，昨提起「不作為訴訟」； 其餘申訴案因無法確定是銀行或是消費者問題而暫不採取行動。 > > > 蘇錦霞表示，消酒店打工基會提出不作為訴訟的目的是要藉由法院判決，成為全國通用的案例，只要消基會勝訴，國內所有銀行都須立刻停止此一不公平條款，並修改定型化契約，消基會勝訴機率非常高。謝天仁並批評， 金管會銀行局對此不公平契約，長期漠視。 > > > 銀行業者昨指出，房貸契約一般分「最高限額抵押權」、「普通抵押權」兩種設定，如選擇最高限額抵押權，會把房屋擔保範圍擴及房貸以外的其他銀行貸款等。京城銀行發言人林坤瑲表示，民眾如選了「最高限額抵押權」， 日後要賣房子時，可先申請抵押權種類的變更，就能取得清償證明。 > > > 台企銀董關鍵字行銷事長羅澤成表示，對於消基會質疑定型化契約部分，已請法務室研究，若有不符合貸款戶權部分，願配合修改。大台北銀主管則說，授信約定書中，對債務人債務內容有「因債務不履行而發生的損害賠償」的較易誤會文字，已做調整。國泰金、渣打和華泰銀昨回應指沒有違法疑慮。 金管會放任銀行民眾陳立群說：「銀行比搶匪還兇惡，吃人不吐骨頭。」民眾何麗秀說：「銀行為了賺錢無所不用其極，先鼓勵年輕人刷卡，讓年輕人變卡爆族，現是房貸死要錢， 民眾再精明也比不過銀行的奸詐。」 > > > 文化大學經濟系教授柏雲昌強調，「房貸是房貸、消費G2000性信用貸款是消費性信用貸款，銀行怎可胡亂扯在一起， 要消費者、客戶連帶擔保，真是太離譜，太惡霸。」 > > > 中央大學台灣經濟發展研究中心主任朱雲鵬氣憤地說，金管會是主管機關，有權審核銀行房貸定型化契約，卻放任銀行做了這麼多年，都沒有阻止，消基會還應帶領消費者向金管會要求國家賠償。 消基會對6家銀行 提起不作為訴訟★日期：昨天（1/11） 中華民國消費者日 > > > ★銀行：國泰世華、京城、渣打、華泰、大台北、台灣中小企業銀行 > > > ★爭議：房貸授信契約不合理，擔保範圍太超過，除房貸本金、利息花蓮民宿、違約金及抵押費用外，還擴充擔保範圍，包括信用貸款、票據、墊款、信用卡及任何債務，造成民眾即使已清償房貸， 仍需償還其他債務，才能取得清償證明 > > > ★依據：《民法》第861條普通抵押權範圍 > > > ★影響：若消基會勝訴，所有銀行需修改定型化契約， 不得要求房產扺押的擔保範圍「概括所有債務」 > > > 資料來源：消基會 銀行貸款須知★契約要詳細審閱， 保存契約正本或備份 > > > ★貨比三家，試算各家銀行利息、本金清償方法 > > > ★注意銀行收取代書費、抵押權設定規費、房褐藻醣膠屋鑑價費、 信用聯徵費等手續費，如可減免，要載入契約或書面文件中 > > > ★注意違約、解約、提前清償限制內容 > > > ★如遇爭議，可向金管會或消保會等單位申訴 > > > 申訴管道 > > > ★消基會： > > > 北區（02）27001234 > > > 中區（04）23757234 > > > 南區（06）2411234 > > > ★消保會消費者服務專線1950 > > > ★金管會民意信箱：http://fscmail.fsc.gov.tw/fsc-sps/SPSA/SPSA01001.aspx > > > 資料來源：消保會、上列單會場佈置位 報你知 > > > 不作為訴訟律師岳珍指出，依據《消費者保護法》規範，消保官與消費者團體有兩種途徑可替消費者伸張正義，一種是團體訴訟，另一種是不作為訴訟。團體訴訟主要是幫眾多消費者集體求償，不作為訴訟則是針對企業嚴重違反消費者保護規定、踐踏消費者權益時，消保團體就可依《消保法》第53條，用自己的名義直接打官司，一旦法官判准成立， 企業就必須停止劣行，被視為是嚴懲惡劣業者的尚方寶劍。
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